Super Attico Sapore di Mare

Arcipelago Isole Maddalena (Nord Sardegna) - Apartments

Price: € 448.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

La Maddalena: affascinante attico e superattico con esclusivo terrazzo vista mare, in centro storico

Nel cuore del centro storico, a soli 40 metri da Piazza Garibaldi, punto di incontro e di riferimento sull'isola, si trova questo affascinante appartamento situato in Via Regina Margherita, .... La via, a senso unico, è tranquilla e poco trafficata. L'appartamento occupa il primo e secondo piano di uno storico palazzo, acquistato dalla nonna dell'attuale proprietario nel 1923, in occasione del cinquantesimo anniversario dalla sua costruzione, risalente al 1888.

Nonostante la ristrutturazione degli anni '60-'70, l'appartamento conserva intatta la sua caratteristica ottocentesca, con una splendida e nobile terrazza che domina i tetti delle abitazioni circostanti, attorno alla quale ruota la vita in casa.

La terrazza, riservata e silenziosa, offre un rifugio perfetto per momenti di relax, con una vista che spazia dalla casa di Garibaldi a Porto Raphael, da Capo d'Orso a Guardia Vecchia. La triplice esposizione garantisce sole dal mattino fino a sera, e l'installazione di una pergola bioclimatica potrebbe rendere questo spazio ancora più accogliente.

L'ingresso della casa avviene tramite una rampa di gradini che conduce a una piazzola tranquilla, passando per un vialetto curato e pittoresco che valorizza ulteriormente la zona e l'immobile. Con una superficie di 120 mq, l'appartamento si sviluppa su due livelli, con spazi ampi e luminosi, ideali anche per una famiglia numerosa. Il superattico può accogliere gli ospiti, mentre l'appartamento sottostante è perfetto per i padroni di casa, o viceversa.

Al primo piano, una rampa di scale conduce al primo appartamento: l'ingresso si apre sulla zona living con cucina abitabile, un bagno padronale a destra e una spaziosa camera da letto a sinistra. Proseguendo, si accede a una seconda stanza esposta a nord-ovest che si affaccia sulla piccola piazzetta d'ingresso, fresca e silenziosa, ideale anche come studio o locale relax. Parquet su tutto il piano.

Il piano superiore si apre sul living che si affaccia sulla terrazza, con la presenza di un secondo bagno completo e un locale che può essere destinato a cucina o ampliamento del living stesso. La terrazza, con i suoi materiali originali (cementine, vasi decorati), è stata mantenuta come spazio aperto e come prezioso "polmone" della casa, evitando di costruire ulteriori locali coperti.

Due balconcini in marmo bianco di Carrara con ringhiere in ferro battuto dell'800 adornano le facciate dello stabile, offrendo punti strategici per posizionare un tavolino per un caffè o per coltivare un piccolo orto pensile o un vivaio di piante grasse.

Gli ambienti sono freschi grazie ai soffitti alti a volta in mattoni d'argilla, che creano una camera d'aria tra il piano superiore e la parte interna della volta, e alle pareti esterne spesse mezzo metro in blocchi di granito, che costituiscono un ottimo isolante. Nelle sere d'estate, aprendo opportunamente qualche finestra, si crea una piacevole brezza naturale che rinfresca le notti calde e tiene lontane le zanzare. Le pareti interne, in mattoncini pieni, sono state parzialmente messe in luce in zone circoscritte per valorizzare il carattere storico dell'immobile.

L'esterno dello stabile conserva il suo aspetto storico originario, compresi gli infissi in legno di pino rosso della Corsica, senza segni di recenti interventi di manutenzione. Il piano inferiore è stato ristrutturato circa 10 anni fa, mentre l'ultimo piano, pur essendo abitabile, necessita di manutenzione straordinaria.

Questa abitazione è una tipologia rara ed esclusiva: un attico e superattico situato nel cuore del centro storico di un'isola, quindi in un contesto chiuso e circoscritto dove non è più possibile costruire.

Recentemente, i due piani sono stati accatastati in un'unica scheda, ma è stata mantenuta la possibilità di suddividerli in due unità abitative indipendenti con ingressi separati. Murando una porta, si potrebbe ottenere un bilocale al primo piano e un trilocale distribuito su due piani con terrazza esclusiva.

La proprietà è disponibile a mostrare e fornire i disegni di un possibile progetto di ristrutturazione.

Se interessati, l'intero stabile terra-cielo, composto da 4 piani, è disponibile sul mercato, con la possibilità di realizzare anche due garage e un ascensore.